Appartement - 50 m² - 2 pièces à Boulogne-Billancourt

Boulogne Billancourt. Cours de Ile Seguin/Parc de Saint Cloud à quelques minutes !
Au 6e étage avec (2) ASCENSEURS (accès PMR), découvrez ce bien joli 2-PIECES avec 4/5m² de balcon et deux parkings (ou double parking) ! Ensemble calme et très lunimeux !
A deux pas des transports et tous commerces dont les Passages Aquitaine/Pont de Sévres, nous avons le plaisir de vous présenter ce spacieux et confortable appartement en très bon état général et bien isolé (DPE B!) !
Assurément calme avec une excellente clarté ce bien sécurisé se compose comme suit : une entrée avec rangements, un beau salon avec cuisine toute aménagée [semi-ouverte avec bar] pour finalement profiter de 27m² d'espace de vie ouvert sur les 5.5m² de balcon-loggia ! Toutes fenêtres sont en double vitrage avec volets-roulants.
L'espace 'nuit' distinct est également bien confortable et fonctionnel en 'suite' : une chambre également avec le grand balcon-loggia, sa salle de bains et un espace de rangements intégré. Le WC est indépendant à l'entrée.
Plan aussi optimisé que fonctionnel en restant encore modulable. Le bonus du double parkings est aussi la bonne opportunité de stationner deux véhicules ou moto/remorque avec 23m² laissant aussi l'espace adapté pour les personnes à mobilité réduite. En annexe collectif : profitez également d'un local à vélo de bonne taille et sécurisé.

De faibles charges dans une copropriété moderne, de très bon standing, et bien isolée, avec des charges de copropriété incluant : le chauffage collectif et l'eau (EC EF). Fibre optique. Recharge électrique possible pour les véhicules. Accès PMR parfait entre la voirie et l'appartement et entre le sous sol et l'habitation.

A quelques minutes : Métro Pont de Sèvre (sortie 3), Passage Aquitaine /Passage Pont de Sèvres. Idéal pour les adeptes d'espaces verts : le fameux Parc de Saint-Cloud (600hectares). Bon nombre de commerces se situe autour de l'adresse dont ceux de la galerie des 'Passages'.
Bien habitable de suite avec éventuellement quelques menus travaux de personnalisation selon les goûts de chacun. RARE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 317.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)