Maison - 188 m² - 6 pièces à Boulin

Découvrez cette superbe maison de 2012, lumineuse et spacieuse, idéalement située au calme absolu, sans vis-à-vis.
Un cadre de vie exceptionnel
Tout en étant à 5 min de Séméac et 10 min du centre ville de Tarbes.

Implantée sur une magnifique parcelle de plus d'un hectare (10 352 m²) dont une partie boisée, cette propriété offre un environnement préservé et paisible.
La terrasse en bois exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
L'agencement intérieur vous séduira avec au Rez-de-chaussée - de beaux espaces de convivialité
L'espace de vie principal se distingue par ses volumes généreux : une cuisine équipée avec îlot central s'ouvre harmonieusement sur un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle.
Une belle véranda récente (2023) de 19 m² prolonge cet espace et crée un lien privilégié avec l'extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également 1 Grande chambre parentale avec espace dressing aménageable, 1 Chambre d'enfant spacieuse, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC suspendu indépendant, ainsi qu'un Grand cellier-buanderie attenant à la cuisine et au garage.

À l'étage - Un espace nuit intimiste
Un palier cocooning dessert deux grandes chambres avec rangements intégrés et une salle de bain équipée d'une baignoire et WC suspendu.

Prestations et équipements
- Grand garage de 38 m² avec portes motorisées
- Portail motorisé
- Nombreux placards et rangements
- Chauffage PAC air/air (économique et performant)
- Insert à bois pour un chauffage d'appoint chaleureux
- Menuiseries PVC double vitrage
- Installation électrique conforme
- Ballon d'eau chaude de 200L
- Fosse septique
- Classe énergétique B - Performance énergétique remarquable

Les atouts de cette propriété
Maison lumineuse dans toutes les pièces
Environnement calme et préservé
Terrain arboré de plus d'un hectare
Aucun vis-à-vis
Exposition plein sud
Construction récente (2012)
Véranda contemporaine (2023)
Excellente performance énergétique
- Maison fonctionnelle et familiale
- Arrêt de Bus à proximité, regroupement d'écoles

Prix : 350 000 € honoraires d'agence inclus
Surface habitable : 188 m²
Terrain : 10 352 m²
Nombre de pièces : 4 chambres
Année de construction : 2012

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Cette annonce référence 316533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr