Maison - 160 m² - 6 pièces à Bouliac

Située dans un quartier privilégié du haut Bouliac, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de 160m² qui se distingue par ses prestations de qualité, sur une parcelle de 2000m² au calme et sans vis-à-vis. La villa est construite de plain-pied et comprend actuellement 4 chambres et un garage de 26m². Un agrandissement par extension ou surélévation est encore possible. Vous découvrirez une belle entrée avec placard et wc, suivie d'un vaste salon salle à manger de 60m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux, tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin. Un poêle à bois apporte un confort supplémentaire à la pièce. La cuisine ouverte est entièrement équipée et possède un ilot central, formant un espace convivial, tourné à la fois vers la salle à manger et la terrasse couverte. Une arrière-cuisine permet d'avoir de nombreux rangements complémentaires. L'espace nuit est situé de l'autre côté de la maison et comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 3 chambres complémentaires, un second wc et une grande salle de bains avec douche et baignoire. L'extérieur comprend un grand jardin paysagé entourant la maison, une terrasse en bois exotique, une piscine chauffée et une pergola bioclimatique, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un grand parking extérieur et un garage de 26m² permettent de stationner plusieurs véhicules et offrent des espaces de rangement supplémentaires. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. La maison bénéficie de tout le confort d'une maison moderne, avec une performance énergétique optimale grâce à la pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Points forts : - Emplacement privilégié dans le haut Bouliac - Environnement calme, paisible et intimiste - Volume et luminosité de la pièce de vie - Jardin paysagé avec piscine chauffée et garage Infos pratiques : - Commerces du centre de Bouliac à 4min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3min en voiture ou 10min en vélo (piste cyclable) - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2376. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 36 000 € TTC (4,19 %) inclus charge acquéreur (859 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € par an.