Maison - 170 m² - 6 pièces à Boulazac

170 m² habitables - Parc de 6 650 m² avec piscine

Située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu en lisière de forêt et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Périgueux.

Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.

Les espaces de vie :

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la chaleur de la pièce de vie de 65 m², comprenant une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace repas convivial ainsi qu'un beau salon avec plafond cathédrale et poêle à granulés ainsi qu'un coin TV cosy, l'ensemble donnant sur la terrasse, la piscine et le parc arboré.

Le rez-de-chaussée comprend également deux belles chambres, une grande salle de bain en travertin (baignoire + douche), un WC séparé et un cellier.

Les autres niveaux :

À l'étage, une mezzanine dessert une chambre de plus de 15 m² donnant sur terrasse , ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En rez-de-jardin, une quatrième chambre, une buanderie, une salle de sport et un grand garage de 60 m² complètent ce bien fonctionnel et très bien pensé.

Les extérieurs :

Sur un terrain entièrement clôturé de 6 650 m², vous profiterez d'un portail électrique, d'une piscine chauffée au sel 8×4 avec couverture automatique, d'un local technique, et d'un appentis idéal pour les repas d'été.

Le tout dans un cadre verdoyant, paisible et sans vis-à-vis.

Prestations et confort :

- Pompe à chaleur + poêle à granulés

- Triple vitrage

- Assainissement individuel conforme

- Alarme + Vidéo surveillance

- Prise recharge véhicule électrique

- Fibre internet

- Aucuns travaux à prévoir

Une maison coup de c?ur, prête à vivre, idéale pour une famille ou pour les amateurs de nature souhaitant combiner calme, confort et proximité des commodités.

Atur - secteur prisé à 10 min de Périgueux et proche des accès autoroute et services

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an - Émissions GES : 5 kg CO2/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 390 euros et 3 300 euros (index 2021, 2022, 2023 abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr