Maison - 147 m² - 5 pièces à Bouin

Découvrez cette superbe longère et sa bourrine de 147 m² habitables, nichée au coeur des marais offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 1890 et rénovée en 1990 et régulièrement améliorée depuis les années 2000, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne (6Kw de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chauffe-eau solaires, prise de recharge rapide pour voiture électriques, vélux automatiques)

Avec ses 5 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables et 2 chambres avec salle d'eau dans la bourrine, cette longère est idéale pour les familles ou pour recevoir des invités. Le séjour de 59 m², baigné de lumière naturelle, est parfait pour des moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les chefs en herbe pourront s'exprimer.

Profitez de l'extérieur avec une terrasse ensoleillée et un jardin luxuriant, parfait pour les barbecues d'été. La piscine hors sol avec terrasse ajoute une touche de luxe et de détente à votre quotidien. La toiture neuve avec ses 6kw de panneaux photovoltaïques et les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale.

Cette longère, en excellent état, dispose d'un chauffage individuel bois (1 poêle à bois, une cheminée à foyer fermée et une cuisinière à bois) et à titre de chauffage d'appoint : des chauffage électriques réfractaires, ainsi qu''un assainissement conforme.

Imaginez-vous vivre dans cette oasis de tranquillité, à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles : écoles maternelles et élémentaires, commerces d'alimentation générale, restaurants, un parc et jardin, et un médecin généraliste. Plusieurs bus sont également accessibles en 5 minutes en voiture et à moins de 10 minutes en voiture de la première gare pour aller à NANTES.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une longère et une bourrine de grand standing, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Honoraires inclus de 3.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 388 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence du Clerc : Directrice - Soizic RIBOULET
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