Local commercial - 215 m² - 8 pièces à Bouillé-Ménard

À VENDRE - Fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Fdj - Bouillé-Ménard (49) Fonds de commerce + logement T4 + 2 garages Opportunité au cœur d'une commune de 800 habitants, ce fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Fdj bénéficie d'une excellente notoriété locale et fonctionne avec succès depuis 23 ans. ( ce commerce proposait du carburant mais se service n'est plus proposé, les pompes peuvent être retirés) Il sera donc possible de créer une terrasse à la place pour rendre ce lieu encore plus agréable (voir la photo de projection réalisée par l'intelligence artificielle). Idéalement situé à proximité immédiate de l'église, à l'intersection de plusieurs axes routiers, le commerce profite d'un flux régulier de clientèle locale et de passage. La commune dispose également d'une épicerie, renforçant l'attractivité du centre-bourg. Stationnement facile et nombreux devant et à proximité du bar. Les atouts de l'affaire : Commerce ouvert 7 jours sur 7 Activité pérenne et rentable Clientèle fidèle et régulière Chaudière très récente Potentiel de développement avec la mise en place d'une petite restauration / snacking ou soirée à thèmes. Affaire idéale pour un couple. Le commerce comprend un logement de type T4 inclus dans le bail, ainsi que deux garages, offrant un vrai équilibre vie professionnelle / personnelle. Loyer très attractif : 705 € / mois pour l'ensemble (commerce + logement + garages) Composition : Bar avec licence IV Tabac Presse Logement T4 2 garages Cave Stationnement aisé à proximité Secteur calme et agréable Affaire saine, clé en main, avec encore de belles perspectives d'évolution pour un repreneur motivé (les mûrs peuvent être également vendus) Dossier complet et informations financières sur demande. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 600 € HT + 1 600 € TVA, soit 91 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 81 600 € HT + 0 € TVA, soit 81 600 € TTC Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (11.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 06 34 02 68 38, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 447 206.