Maison ancienne - 388 m² - 20 pièces à Boufflers

Dans la Vallée de l'Authie, ensemble immobilier avec gîtes et chambres d'hôtes

**Description :**
Bel ensemble immobilier situé dans la Vallée de l'Authie, proche de la magnifique baie de Somme (30 km). Cette vaste propriété de 388 m² habitable, nichée au sein d'une ancienne ferme familiale, s'étend sur un terrain de 7 831 m².

**Caractéristiques des habitations :**

- **1ère habitation :** ou gîte supplémentaire
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle salon avec poêle à pellets donnant accès au jardin
- Salle d'eau
- 1 chambre au rez-de-chaussée, 1 chambre à l'étage sous comble
- Terrasse et jardin

- **2ème habitation :** ou gîte supplémentaire
- Grande cuisine aménagée et équipée, indépendante
- Salle salon avec poêle à bois
- 2 chambres, dont une avec dressing
- Salle de bain et douche
- Cave

**Activités de gîtes et chambres d'hôtes :**
La propriété dispose d'une capacité d'accueil de 40 personnes, répartie sur plusieurs hébergements :
- **1 grand gîte** (9 à 11 personnes) avec pièce à vivre, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau avec WC, terrasse couverte et jardin.
- **1 studio** (3 à 5 personnes) avec salle d'eau, cuisine équipée, coin nuit, terrasse et jardin.
- **4 chambres d'hôtes** avec salle d'eau, pouvant être louées individuellement ou en gîte, avec pièce à vivre équipée d'un coin cuisine, accueillant 12 à 14 personnes. Dans un style Shabby Chic.
- **2 roulottes** pour 2 personnes chacune, avec terrasse et TV, offrant un hébergement insolite.
- **1 mobil-home** vintage (4 personnes) avec 2 chambres, salle d'eau, coin cuisine, pièce de vie, terrasse, climatisation réversible et entrée indépendante par la route.

**Extérieur :**
Profitez d'une magnifique piscine couverte de 10x5 m, chauffée à 28 degrés, profondeur de 1m20 à 2m,avec une pompe à chaleur, réchauffeur et volet isolant (moins de 2 ans), équipée de 2 douches, sanitaire, vestiaire, local technique et grande terrasse extérieure cosy.

**Autres atouts pour compléter ce Bien**
Une laverie, une salle de repassage et de stockage. Une grange d'environ 150 m² et une dépendance d'environ 25 m² avec encore des possibilités d'aménagement pour développer l'activité.

Cette Propriété est vendue meublée et équipée,
Confort du double vitrage, très bon classement énergétique.

Rentabilité à plus de 13% Brut.

Son prix de vente est de 748 800€. Le prix net est de 720 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, 4% soit 28 800 € de frais d'agence.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière CHARLES QUINT IMMOBILIER HESDIN pour une première visite au 03.75.00.15.15.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CHARLES QUINT IMMOBILIER HESDIN : Caroline DUFRESNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828540716