Maison - 96 m² - 4 pièces à Bouc-Bel-Air

13320 - BOUC-BEL-AIR - MAISON EN EXCELLENT ETAT - 4 PIÈCES - GARAGE - 96M2 -

Coup de cœur pour cette maison chaleureuse, aux prestations de qualité, entretenue avec grand soin et souci du détail.

EffiCity et Elisabeth CHONÉ vous propose ce bien sur une parcelle close et arborée, au cœur du quartier du domaine de la Salle à Bouc-Bel-Air.

DESCRIPTION :
Sur un terrain de 750m2, cette maison est composée d'un séjour de 22 m2 exposé est, 3 chambres dont 1 à l'étage avec balcon et point d'eau, une cuisine - à remettre au goût du jour - donnant sur une terrasse à l'ouest, une SDB avec baignoire, une entrée, une buanderie, un WC séparé.
Le garage de 13,2m2 avec porte automatique bénéficie d'une grande mezzanine et d'une prise pour voiture électrique. Il y a en plus 4 stationnements extérieurs.
Pratique, avec ses nombreux rangements, son sas d'entrée, ses terrasses, cette maison a aussi un beau potentiel : agrandissement de l'étage sur la moitié de la surface, piscinable, possibilité de faire une véranda sur la terrasse de la cuisine ou de l'agrandir côté ouest.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Pas de vis-à-vis.

POINTS TECHNIQUES :
- Construction de 1964 en pierre de Fontvielle et briques
- Isolation par le sol
- Isolation intérieure des murs et du plafond
- Chauffage par poêle à granules (en plus de la chaudière gaz à thermostat)
- Clim réversible
- Vide sanitaire
- Fenêtres oscillo-battantes
- Électricité neuve
- Panneaux solaires : Consommation électrique instantanée de 500 watts
- Toiture révisée, isolée, hydrofugée, charpente rénovée partiellement et traitée.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :
Bouc-Bel-Air est située à 15 min d'Aix-en-Provence et bien connectée à l'aire urbaine de Marseille, l'environnement est idéal pour ceux qui veulent éviter l'agitation des grandes métropoles tout en bénéficiant des services de proximité.
Accès autoroutiers immédiats. Arrêt de bus à 40m.
Un cadre de vie pratique et convivial à proximité des écoles, collèges, commerces et zones naturelles protégées.

Diagnostics en cours

Une visite s'impose pour apprécier le confort, la qualité et la praticité des aménagements intérieurs et extérieurs. Contactez Elisabeth CHONÉ pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
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