Bureau - 150 m² - 2 pièces à Bouc-Bel-Air

doit au bail Local Commercial + Entrepôt – Centre Commercial San Baquis (Bouc-Bel-Air)

À vendre : droit au bail d'un local stratégique, prêt à l'emploi et idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique existant depuis 2002.

Dans un environnement commerçant très fréquenté, découvrez ce local de 50 m² en rez-de-chaussée, face au parking, avec une excellente visibilité. Il est complété par un grand espace en sous-sol de 100 m² pouvant faire office d'entrepôt, d'atelier ou de réserve. Accès indépendant possible, avec coin cuisine et WC.

Prix du droit au bail : 130 000 € pour l'ensemble (Possibilité de dissocier les deux espaces selon vos besoins)
Nouveau Bail commercial
Loyer évolutif : 2 700 €/mois la première année, loyer évolutif afin d'atteindre 3100€ la 5ème année
Charges annuelles : 4 200 € TTC incluant chauffage et climatisation du RDC

Idéal pour :
Barbier
Glacier ou vendeur de douceurs (macarons, cannelés…)
Boutique spécialisée ou showroom avec stock
Ou toute activité nécessitant un petit espace de vente avec réserve attenante

Le local est vendu équipé, avec 35 000 € de mobilier inclus :
Meubles de présentation, banques d'accueil, rayonnages, étagères avec tiroirs, racks de rangement, matériel de caisse (TPE, tiroir), vidéosurveillance, sonnette, panneau LED...

Local en très bon état – Construction en 2000
Environnement très commerçant – Centre actif et attractif
Accès pratique – Visibilité optimale – Facilité de stationnement

Possibilité de céder uniquement le local du haut ou l'espace du bas selon le projet.
Intéressé par l'un ou l'autre ? Contactez moi pour discuter de votre projet au 0675037466 !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Séverine Vilquin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°398841387.
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