Duplex - 78 m² - 4 pièces à Bouafle

Disponible immédiatement – aucun travaux – faible charges
Vous cherchez un appartement plein de charme, lumineux, au calme, tout en étant au cœur du village ?
Ne cherchez plus : ce T3 en duplex de 78,79 m², situé au 1er et dernier étage, coche toutes les cases.

Dans une résidence récente (2012), parfaitement entretenue, composée de seulement 5 logements, vous profitez d'un cadre de vie rare : intimiste, paisible et convivial.

Un duplex chaleureux & ultra fonctionnel
Dès l'entrée, on ressent la qualité de l'entretien et l'ambiance cosy.
Séjour double baigné de lumière, avec de très beaux volumes
Cuisine ouverte, conviviale et idéale pour recevoir
1 chambre au RDC avec sa salle de bain privative → parfait pour une suite parentale
À l'étage : une 2e chambre avec dressing + salle de bain
Appartement bien agencé, sans perte d'espace → on s'y sent bien immédiatement

LE + coup de cœur :
Un balcon sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur une zone non constructible.
Un vrai coin extérieur au calme, parfait pour vos moments détente ou vos repas d'été.

Les vrais plus (ceux qui font la différence)
2 places de parking privatives
1 cave (stockage ultra pratique)
Petite copropriété (5 logements)
Aucun travaux à prévoir
Bien rare sur le secteur

Un environnement idéal : village recherché + nature
Bouafle est apprécié pour son équilibre parfait :
calme / esprit village / cadre familial
chemins de balades accessibles facilement (dont les promenades vers le château de Flins)

Ici, vous profitez d'un environnement paisible… tout en restant connecté.

Tout est à proximité (vraie vie pratique)
Écoles et structures petite enfance dans la commune
Commerces de proximité et services accessibles facilement
Centres commerciaux de Flins / Aubergenville à quelques minutes en voiture
Grandes enseignes et zones commerciales très proches → idéal pour le quotidien

Transports & accès : parfait pour les actifs
Gares Nézel-Aulnay / Aubergenville à environ 5 minutes
Paris Saint-Lazare en moins de 40 min
Accès rapide A13 / A14 : Paris, La Défense, Versailles, Rouen… tout devient facile.

Un appartement “on pose ses valises”
Dernier étage
Luminosité
Balcon sans vis-à-vis
Petite copro
2 parkings + cave
Dispo immédiate
Aucun travaux

Contactez-moi rapidement : 06 33 82 07 35 / s.rodrigues@bskimmobilier.com
Ce type de bien est rare et très recherché sur Bouafle.

BSK IMMOBILIER
Sara Rodrigues
06 33 82 07 35
s.rodrigues@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 313055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800019.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 936,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr