Maison - 190 m² - 8 pièces à Bordeaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21259

À seulement 4 minutes à pied du tram (arrêt Saint-Nicolas), au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, un environnement calme et familiale, découvrez cette superbe maison bourgeoise traversante aux volumes remarquables.

Elle développe environ 190 m² habitables, complétés par un sous-sol de près de 80 m², une agréable cour extérieure et une belle terrasse.

Vous aurez la possibilité d'acquérir un stationnement à proximité immédiate, un atout rare dans le secteur.

Dès l'entrée, le charme opère :
3,30 m de hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures, cheminées… le cachet de l'ancien est parfaitement préservé et offre un véritable coup de cœur.

Le rez-de-chaussée propose un immense double séjour lumineux, prolongé par une cuisine moderne et conviviale, ainsi que deux chambres.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont deux avec accès à une terrasse/balcon surplombant une cour arrière au calme absolu — un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

Maison lumineuse, traversante, aux volumes généreux, offrant un fort potentiel de valorisation après modernisation.

Bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet de rénovation haut de gamme.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2 998 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 3 200 €
Montant maximum : 4 500 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/