Garage - 78 m² à Bordeaux

Découvrez ce superbe appartement T4 de 78 m², idéalement situé à Bordeaux, dans le quartier prisé de la Cité du Vin. Ce bien, niché au deuxième étage d'une résidence moderne avec ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité et praticité. L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et ouvert, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Cet espace s'ouvre sur deux balcons privatifs, offrant une vue imprenable et dégagée sur l'emblématique Cité du Vin, un véritable atout pour profiter des beaux jours et de l'animation du quartier. La partie nuit comprend trois chambres spacieuses, offrant chacune un espace de repos confortable et intime. Une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire, complète ce bien, garantissant un confort optimal au quotidien. Un atout majeur de cet appartement est la présence d'une place de parking privative, un avantage considérable dans ce secteur dynamique de Bordeaux, assurant un stationnement facile et sécurisé. Le quartier de la Cité du Vin est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, et services. La vie culturelle est également très riche, avec la Cité du Vin elle-même, mais aussi de nombreux lieux d'art et de divertissement à quelques pas. Concernant les transports en commun, l'emplacement est idéal. L'arrêt de tramway Ligne B "Cité du Vin" se trouve à moins de 100 mètres de la résidence, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et les principaux pôles d'activités. Les accès routiers sont également facilités, offrant une excellente connectivité avec les axes majeurs de la métropole bordelaise. Ce logement est soumis au dispositif Pinel, nécessitant un plafond de ressources pour les locataires. Les performances énergétiques sont excellentes, avec une consommation énergétique de 56,7 kWh / EP / m². an (classé B) et des émissions de gaz à effet de serre de 8,5 kg éq CO2 / m². an (classé B), garantissant un logement économe et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement de qualité, au cœur d'un quartier vibrant et recherché de Bordeaux. Honoraires locataire : 1014 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 780 € - Établissement état des lieux : 234 € Dépôt de garantie : 1074 € Location Vide, Loyer 1269 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 195 €.