Bureau - 235 m² - 1 pièce à Bordeaux

Opportunité Rare - Bordeaux (Rue Vincennes) : Loft / Local Industriel de 235 m² Situé au rue de Vincennes, au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Bordeaux, découvrez ce local professionnel offrant un volume exceptionnel et un caractère industriel authentique.

Les points forts du bien :
Surface généreuse : Environ 235 m² au sol avec une emprise bâtie de 100%.

Hauteur sous plafond : Une hauteur impressionnante de 5,80 mètres, idéale pour du stockage vertical, l'installation de machines ou la création de mezzanines supplémentaires.

Structure & Matériaux : Murs en briques apparentes, charpente métallique de style Eiffel et toiture avec verrière zénithale offrant une belle luminosité naturelle.

Aménagements existants :

Un espace bureau en mezzanine déjà structuré (OSB) avec vue sur l'atelier.

Un bureau d'accueil/cabine de contremaître au rez-de-chaussée.

Sanitaires et point d'eau fonctionnels.

Accessibilité : Large porte de garage sécurisée permettant l'accès de véhicules ou de marchandises.

Un potentiel illimité :
Ce local est une toile vierge parfaite pour de nombreux projets :

Artisans & PME : Atelier de fabrication, stockage et bureaux.

Showroom / Galerie : Un espace brut et élégant pour mettre en valeur des produits ou des oeuvres.

Bureaux atypiques / Coworking : Création d'un espace de travail au style 'loft industriel' très prisé.

Investissement : Possibilité de division ou de réhabilitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).