Appartement - 45 m² - 2 pièces à Bordeaux

Clémentine BARBARIN vous propose ce bien :

À vendre en exclusivité – Appartement T2 lumineux avec balcon à Caudéran

Situé dans un environnement calme et central, à proximité immédiate des commerces à pied, de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS ligne G), et à seulement 5 minutes du Parc Bordelais, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre de Bordeaux et du Bouscat.

Au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Ouest et sa vue dégagée sur un environnement arboré.

D'une superficie de 45 m², il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec accès extérieur, d'une salle de bains avec WC, et d'un cellier offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le véritable atout de cet appartement est son grand balcon de plus de 12m² accessible depuis le séjour et la chambre, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Les + du bien :
• Appartement très lumineux (exposition Ouest)
• Résidence avec gardien
• Rénovation récente
• Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (ouvertures sur mesures offrant un maximum de lumière)
• Chauffage collectif au gaz
• Cave privative
• Place de parking sécurisée
• Environnement calme et verdoyant
• Proximité immédiate transports, commerces et Parc Bordelais

Un congé pour vente a été délivré : le bien sera libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Charges de copropriété : environ 178 € / mois.

Copropriété de 233 lots dont 78 à usage d'habitation – aucun gros travaux à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr