Appartement - 39 m² - 2 pièces à Bordeaux

BORDEAUX CENTRE – T2 avec cachet à rénover – Idéal investissement

Situé en plein cœur de Bordeaux (quartier Saint Paul, limite Saint Pierre), à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, découvrez cet appartement T2 de 38,11 mètres carrés Carrez, au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’un immeuble bordelais de caractère.

L’appartement se compose d’un séjour d’environ 21 m², offrant un bel espace de vie avec une cheminée, apportant du cachet à l’ensemble. Un coin cuisine équipé y est attenant.
Vous trouverez également une chambre avec grand placard, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé.

Le bien nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins et d’optimiser son potentiel, notamment dans le cadre d’un investissement locatif.

Prestations :
- Immeuble ancien de caractère
- Ascenseur
- Cheminée
- Chauffage électrique

Environnement et commodités :
L’emplacement est un véritable atout :
Nombreux commerces de proximité, boulangerie supermarchés, restaurants, cafés et services accessibles à pied.
Tramway à 50 m (arrêt Sainte Catherine), nombreuses lignes de bus, accès rapide à la gare Saint-Jean.
Cadre de vie : quartier central, dynamique et recherché, à proximité des quais, des places emblématiques et des zones piétonnes.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 1 040 euros / an
Taxe foncière : 1 195 €
DPE : G – GES : C
Travaux de copropriété votés et en cours.

Un bien avec fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un appartement de caractère dans un secteur prisé du centre de Bordeaux.

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