Appartement - 68 m² - 3 pièces à Bordeaux

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20793

Idéalement situé rue du Jardin Public, au cœur du très prisé quartier des Chartrons, cet appartement bénéficie d'un emplacement d'exception, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du Tram C.

Au sein d'une élégante maison en pierre entièrement réhabilitée en 2019, divisée en seulement 4 lots, ce superbe T3 de 68 m² séduira les amateurs de biens de caractère, alliant avec subtilité charme de l'ancien et prestations contemporaines de qualité.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux soigneusement sélectionnés et choix esthétiques affirmés créent un véritable effet « waouh » et une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses de 10 m² et 13 m², chacune dotée de placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau au design moderne.

En niveau inférieur, une magnifique pièce de vie de 29 m² accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour la convivialité. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse au charme unique, habillée de zellige marocain, véritable signature esthétique du bien, prolongée par un jardin paysagé d'environ 50 m².

Un extérieur rare dans le secteur, offrant un cadre de vie privilégié.

Une buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

Vous serez conquis par le cachet préservé, la qualité des prestations et l'atmosphère intimiste de cette copropriété parfaitement entretenue, aux très faibles charges (environ 50 € par mois).

La taxe foncière est également particulièrement faible (736€).
Possibilité de louer une place de stationnement à proximité immédiate.

Ce bien affiche une consommation énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe A).

Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1000 € et 1 400 €, selon les prix moyens de l'énergie.

Informations financières :
La taxe foncière est de 736 €
Les charges sont de 50 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1 000 €
Montant maximum : 1 400 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/