Local commercial - 85 m² - 2 pièces à Bordeaux

Opportunité Rare - Local commercial - 85 m² - Restauration Possible - Stalingrad
Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre, ce local commercial de 85 m² offre une excellente visibilité grâce à sa façade avec 7 mètres linéaires de vitrine.
En bon état général, il se compose :
- d'une grande pièce principale de 70 m²
- d'une pièce annexe de 12 m²
- de sanitaires
Le local est libre de toute occupation et permet une exploitation immédiate.
Idéal pour restauration / coffee shop, commerce de bouche, boulangerie, pâtisserie, activité tertiaire etc ..
Atouts majeurs de ce Local :
- 7 m de vitrine (fort impact commercial)
- Possibilité d'extraction (restauration envisageable)
- Surface fonctionnelle et modulable
- Immeuble en pierre
- Quartier Bastide/Stalingrad dynamique

Possibilité complémentaire
Un appartement de 50m² avec cour privative de 20m² situé dans le prolongement du local peut être proposé en sus, offrant une solution idéale pour un projet combinant activité professionnelle et habitation.

A visiter sans tarder,
Contactez nous pour toute information et prise de rdv

Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 322 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)