Appartement - 102 m² - 3 pièces à Bordeaux

Rare dans le secteur !

Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².

L'appartement se compose de :

une entrée avec grands placards
une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir
2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche
une buanderie
un toilette séparé

À l'extérieur :
une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.

Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage
- appartement de plain-pied
- cheminée fonctionnelle
- grande pièce de vie

Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
- fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)

Environnement :
Quartier Saint-Genès / Magendie
- commerces de proximité
- écoles réputées
- transports accessibles à pied
- vie de quartier très agréable

Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).
- Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo.
- Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.945746