Appartement - 58 m² - 2 pièces à Bordeaux

?? COUP DE COEUR - BORDEAUX CHARTRONS / rue Raoul Dufy ??Spacieux appartement T2 de 58 m² avec balcon et parking sécurisé

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux - Chartrons, ce superbe appartement T2 de 58 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement haut de gamme.

Au sein d'une copropriété de standing des années 2000, au style haussmannien, parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien rare dispose d'un balcon exposé Sud-Est, idéals pour profiter pleinement de la lumière naturelle, ainsi qu'une place de parking sécurisée, un véritable atout sur le secteur.

? Les prestations :
Entrée avec placard
Salon-séjour lumineux de 26 m²
Cuisine indépendante de 7 m²
Une chambre de 12,26 m² avec placard
Salle de bains de 3,40 m²
WC indépendant

? Informations complémentaires :
Charges : 90 €/mois(entretien des parties communes, espaces verts, portail, ascenseur )
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage gaz
Taxe foncière : 1 280 €

? Les + qui font la différence :
Copropriété haut de gamme, calme et sécurisée
Appartement très lumineux
Volumes confortables et distribution idéale
Une place de parking sécurisée (rare à Bordeaux)

? Un emplacement recherché :
Commerces à quelques mètres (boulangeries, pharmacies, supermarchés)
Écoles à proximité
Bus (lignes 7, 9, 32, 45, 46) et Tram C accessibles rapidement

? Un véritable coup de coeur, idéal pour une famille ou pour une résidence principale de standing dans un quartier emblématique de Bordeaux.

? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 900 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.