Appartement - 92 m² - 3 pièces à Bordeaux

[APPARTEMENT T3 + BOX DE STATIONNEMENT / 1° ÉTAGE / TRAVERSANT / 2 CH / POSSIBILITÉ 3CH / 2 SDB / 2 WC / CUISINE + KITCHENETTE / RANGEMENTS ]

Au premier étage d'un petit immeuble de 1965, sur deux niveaux, venez découvrir cet appartement au cœur du dynamique quartier des Chartrons (arrêt de bus Leybardie).

Il se compose comme suit :

=> Côté jour :
- une entrée spacieuse de plus de 5 m²
- une pièce de vie de 35 m², lumineuse, exposée nord-ouest, sur cour, avec parquet au sol
- une cuisine indépendante de 7.5m²

=> Côté nuit :
- une chambre de 13 m², avec placard, sur rue
- une chambre de 19 m² (divisible en deux chambres), avec placard, sur rue, parquet au sol
- 2 salles de bain avec WC, en bon état
- un dégagement desservant un kitchenette

=> À l'extérieur : un box de stationnement dans la cour de l'immeuble

Cet appartement dispose de beaux volumes et d'un emplacement central.
Quelques travaux de remise au goût du jour lui permettront d'exprimer tout son potentiel.

Le bien sera soumis au régime de la copropriété - celle-ci étant actuellement en création.

----

Cette annonce référence 324012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr