Local commercial - 250 m² - 15 pièces à Bordeaux

Immeuble commercial d'exception - 250 m² - Bassins à Flot - Emplacement stratégique

Au cœur du quartier en plein essor des Bassins à Flot, à proximité immédiate de la Cité du Vin, cet immeuble indépendant de 250 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement dynamique, à forte fréquentation.

Développé sur deux niveaux, ce bâtiment au style industriel marqué (briques apparentes et structure métallique treillis) offre un cachet architectural rare, parfaitement adapté à un concept de restauration ou à un projet tertiaire à forte identité.

Configuration actuelle - Usage restauration

Rez-de-chaussée : vaste espace commercial avec large façade vitrée offrant visibilité et luminosité

R+1 : laboratoire et chambres froides, accessibles par ascenseur et escalier

Surface totale exploitable : environ 250 m² (loyer potentiel: environ 3000euros HT / mois)

Le bien est classé ERP 5 - types M et N, conforme aux normes en vigueur pour l'accueil du public.

Un actif à fort potentiel

* Double affectation commerciale et tertiaire
* Quartier attractif et en développement continu
* Architecture différenciante idéale pour un concept premium
* Opportunité rare sur le secteur

Ce bien s'adresse à un restaurateur ambitieux, une enseigne nationale ou un investisseur recherchant un actif à forte valorisation dans un secteur porteur.

N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires.