Duplex - 98 m² - 4 pièces à Bordeaux

Bordeaux - Secteur Musée d'Aquitaine - T4 Duplex spacieux et lumineux - Standing exceptionnel
Découvrez ce magnifique T4 duplex de 115 m² au sol (74 m² loi Carrez), situé au 3? étage d'un immeuble de standing sans ascenseur. Entièrement rénové avec goût, aucun travaux n'est à prévoir.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée, d'un cellier, d'une salle de bain, d'un WC, ainsi que de deux chambres avec coin nuit en mezzanine.
À l'étage, un agréable coin salon / télévision, un coin nuit parental, ainsi qu'un WC. Il est possible de fermer entièrement l'espace nuit afin de le dissocier du salon. L'étage est équipé de la climatisation.
Une cave de 16 m² complète ce bien et permet de ranger aisément vos affaires et équipements.
Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, offrant un cadre de vie agréable et bien entretenu.
Le logement est classé C en performance énergétique, alliant le charme de l'ancien à un confort énergétique performant.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 400 €
Charges de copropriété : 275 € / trimestre
Idéalement situé, le bien se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, facilitant le quotidien.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.