Appartement - 22 m² - 1 pièce à Bordeaux

DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX

33000 - BORDEAUX / QUARTIER PORTE DE BOURGOGNE - ST MICHEL / RUE DE LA FUSTERIE / DOUBLE DESTINATION / APPARTEMENT - LOCAL COMMERCIAL / 22M² / 1 PIECE ENTIEREMENT EN RDC AVEC ACCES DIRECT DEPUIS LA RUE / CALME & LUMINEUX

DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent ce BIEN avec une DOUBLE destination (Studio / Local commercial) d'une surface totale de 22m² (21.35 m² carrez) avec une hauteur sous plafond de 2.62m.
Ce bien est Situé dans le quartier Porte de Bourgogne - St Michel, rue de la Fusterie, à deux pas de la place Bir-Hakeim, du quai Richelieu et à proximité de la Basilique Saint-Michel.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue, ce bien propose aujourd'hui une pièce principale de 17m², un espace rangement (ou kitchenette), une salle de douche avec sanitaires.
Grâce à sa double destination, vous pourrez y faire un studio, bureaux ou tout commerce de proximité (Boutique / salon de coiffure / agence d'architecture ou autre activités...)

Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une pièce principale (accessible directement depuis la rue) de 17m² avec un dressing (transformable en kitchenette avec arrivée et sortie d'eau)
. Une salle de douche avec sanitaires (4.26m²)
Un local vélo sécurisé en accès libre dans la copropriété.

La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

A VOUS DE FAIRE DE CE BIEN L'USAGE QUI VOUS CONVIENDRA LE MIEUX.

TANTIEMES | 55 / 1 000èmes
TAXE FONCIERE | 345€ / an soit 28.75 € / mois
CHARGES DE COPROPRIETE | 415€ / an soit 34.60€ / mois
DPE | en cours de mise à jour

SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE)
Valeur Locative meublé : 23.00€ HC /m² soit 506.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements
Valeur Locative vide : 20.00€ HC /m² soit 440.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier.
TRAMWAY : tram' A C & D (Porte de Bourgogne à 103m) / tram' B (Musée d'Aquitaine à 678m)
BUS : 1 / 16 407 / 4071 / 27 / 28 / ....
FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 672m)

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans

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DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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