Appartement - 75 m² - 3 pièces à Bordeaux

En exclusivité - BORDEAUX / TRIANGLE D'OR
Rue Huguerie, à quelques pas de la place Tourny, au coeur du très recherché Triangle d'Or, au sein d'un élégant immeuble en pierre dont les parties communes ont été rénovées en 2020.
Situé au 2? étage sur 4 (un appartement par étage), cet appartement traversant Nord/Sud de 75 m² a bénéficié d'une rénovation complète et soignée en 2022, incluant une isolation par le plafond offrant un excellent confort acoustique.
L'entrée ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimé par une cheminée et de belles pierres apparentes. Les grandes ouvertures offrent une très belle vue dégagée, avec peu de vis-à-vis, dans un environnement calme et de standing.
L'espace nuit s'organise autour d'un patio hors d'eau, végétalisable, apportant charme et luminosité. Il comprend 2 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau ou dressing de 5 m² bénéficiant d'une fenêtre. Un toilette indépendant complète ce bien.
Appartement confortable et fonctionnel, équipé de la fibre optique, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et des plus belles adresses du centre de Bordeaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Bordeaux : Gérante - Manon RAYNAUD