Appartement - 47 m² - 2 pièces à Bordeaux

Caudéran Les Orangers - T2 Lumineux 47m² - Parking - Vue Jardin

Dans le quartier calme et recherché des Orangers, ce T2 de 47 m² situé dans une petite copropriété bien tenue offre confort, luminosité et potentiel.

> Séjour lumineux avec vue sur les jardins de la résidence
> Cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour
> Chambre spacieuse de près de 13 m² avec placard intégré
> Salle de bains avec WC
> Exposition sud-est, pour profiter d'une belle lumière naturelle toute la journée

? Place de stationnement extérieure
? Local vélos sécurisé
? Vue verdoyante et calme
? Travaux de rafraîchissement à prévoir, parfait pour créer un espace à votre goût

? Emplacement pratique : commerces, supermarché et transports (bus 23, 33, express G) à proximité immédiate.

? Potentiel locatif :
Vide : 697€/mois hors charges
Meublé : 796€/mois hors charges

? Locataire actuelle départ prévu au 28/05/2026, idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif.

? Un T2 lumineux avec vue jardin, parking et fort potentiel - à visiter sans tarder !

Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073