Maison - 240 m² - 5 pièces à Bordeaux

Iad France - Rudy Ngo vous propose : BORDEAUX BELVEDERE – VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE & ROOFTOP Imaginez vous vivre dans l'une des adresses les plus prisées du nouveau Bordeaux, dans une maison qui ne ressemble à aucune autre. Située au cOEur du quartier dynamique du Belvédère, cette villa neuve (seulement 4 unités de ce type dans la zone ! ) est une véritable OEuvre d'art architectural. UN CADRE DE VIE AÉRIEN ET LUMINEUX Dès le premier regard, la façade aux reflets dorés et ses lignes contemporaines séduisent. Érigée sur une parcelle de 300 m², cette maison de 6 pièces se déploie sur 3 niveaux pensés pour capter la lumière. - L'Espace de Vie : Un grand espace de vie (80 m²) traversant, baigné de lumière naturelle grâce à d'immenses baies vitrées. L'espace s'ouvre sur une magnifique terrasse suspendue. - Les Extérieurs : Profitez d’une terrasse en bois spacieuse bordées de garde-corps transparents pour une sensation de liberté totale et une vue dégagée sans obstacle. - L'Espace Nuit : 1 chambre parentale et 3 chambres confortables (climatisable) offrant calme et sérénité, idéales pour une vie de famille épanouie. LOISIRS & DÉTENTE ABSOLUE -La Piscine : Une perle rare et unique dans ce secteur (fin des permis pour piscine). Une piscine aménagée autour d’une magnifique terrasse en bois dans un jardin de 200 m², vous attend pour des étés chauds dans un oasis de fraîcheur. - Le Rooftop : Le joyau de la maison. Une terrasse sur le toit sur toute la surface de la maison pour dominer la ville, admirer la Garonne et profiter d'une orientation Ouest garantissant des couchers de soleil spectaculaires sur le vieux Bordeaux historique et le Port de la Lune. UN POTENTIEL INCROYABLE - Le bien dispose d'un Rez-de-jardin de près de 80 m² à vivre selon vos envies (chambre d’amis, home cinéma, salle de sport, salle de musique ou lecture …) - Rare sur le secteur, 2 grandes places de parking (boxable) au sous-sol Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bien d'exception, alliant confort moderne, architecture singulière et vue imprenable sur Bordeaux ! ÉCOLES & ENSEIGNEMENT - Sainte-Marie Bastide : Ensemble scolaire réputé situé à proximité immédiate. - Lycée Montaigne : Accès direct au prestigieux lycée (Cours Victor Hugo) situé de l'autre côté du Pont de Pierre. COMMERCES & LOISIRS À PROXIMITÉ - Darwin Éco-système : Le lieu tendance pour bruncher, chiner ou travailler, à quelques pas. - Loisirs : Cinéma Mégarama et promenade sur les quais (Parc aux Angéliques). - Pratique : Supermarché, commerces, boulangerie, restaurants et terrasses animées au cOEur du quartier. TRANSPORTS & ACCÈS CENTRE-VILLE - Tram A (Stalingrad) : Accès direct à l'Hôtel de Ville. - Vélo : Centre-ville en moins de 10 min via le Pont Saint-Jean. - Gare St-Jean : Accès très rapide via les Bus Express. - Navette Fluviale (BAT3) : Pour une traversée agréable de la Garonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ngo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 519998231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.