Appartement - 68 m² - 3 pièces à Bordeaux

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE - Appartement T3 avec jardin, terrasse, parking et cave– Bordeaux secteur Chartrons

Situé dans une rue calme, sans trafic entre la rue Emile Counord et la rue du Jardin Public

Dans une résidence récente et appréciée, cet appartement offre un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités du quartier.
Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine ouverte et double exposition, 2 chambres spacieuses avec placard et porte fenêtre donnant sur jardin, 1 salle de bain avec double vasque et WC séparés.

Un emplacement pratique :
• à 4 minutes à pied du tram C et E - Arrêt Emile Counord
• proximité immédiate des lignes de bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais
• commerces et services accessibles à pied : supérettes, pharmacie, boulangerie, marché de quartier

Un extérieur rare en centre-ville :
• jardin privatif d'environ 110 m² accessible depuis toutes les pièces de vie
• vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct
• loggia et terrasse

Un appartement fonctionnel, prêt à vivre :
• résidence de 2017, parties communes entretenues
• agencement optimisé avec deux chambres, pièce de vie lumineuse, salle de bains et WC séparés
• stationnement privatif sécurisé + cave

Points clés à retenir :
- résidence récente, calme et sécurisée
- jardin privatif spacieux et agréable
- aucun travaux à prévoir
- environnement verdoyant proche des transports et commerces
Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.934882