Appartement - 68 m² - 3 pièces à Bordeaux

BORDEAUX CAUDÉRAN, à quelques pas de la Place Mondésir et de toutes ses commodités.
Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue, cet appartement T3 de 67,88 m² sera disponible à la location à partir du 1er janvier 2026. Actuellement en rénovation intégrale, il bénéficiera de peintures refaites sur l'ensemble des murs et plafonds, d'un nouveau parquet dans toutes les pièces, d'une nouvelle cuisine entièrement aménagée ainsi que d'une grande douche moderne.
La pièce de vie, très lumineuse grâce à son exposition Est, s'ouvre sur un balcon de 8 m² offrant une vue dégagée sur le magnifique parc arboré de la résidence, véritable atout du bien. L'appartement comprend également deux chambres, une cuisine séparée, un dégagement, un WC indépendant et un placard de rangement pratique. Une cave privative en sous-sol vient compléter le bien.
La résidence, dotée d'un gardien, offre des places de stationnement libres ainsi qu'un cadre particulièrement agréable grâce à son parc soigneusement entretenu.
Le loyer s'élève à 871 € par mois, avec 179 € de charges mensuelles incluant le chauffage de l'appartement et la mensualisation de la TEOM.
Un appartement lumineux, rénové et fonctionnel, offrant un cadre calme et agréable pour un couple ou une petite famille.
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Dépôt de garantie = 871 €
Honoraires d'agence = 882,44 €

Honoraires de 882 € TTC à la charge du locataire comprenant 204 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 871 €/mois. Loyer de base 871 €/mois. Provision sur charges 189 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 871 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834217291