Appartement - 55 m² - 3 pièces à Bordeaux

EMPLACEMENT PREMIUM - LOCAL COMMERCIAL À FORTE VISIBILITÉ - DOUBLE ACCÈS - FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Situé au coeur du très recherché centre historique de Bordeaux, cet immeuble de caractère bénéficie d'une adresse rare et particulièrement prisée. À quelques pas seulement de la basilique et de sa célèbre place, il s'inscrit dans un environnement vivant et authentique, mêlant commerces de proximité, boutiques indépendantes et cafés de quartier, tout en offrant un calme appréciable une fois le seuil franchi. L'immeuble fera l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes, incluant la reprise des structures, la rénovation de la toiture et le ravalement de façade, garantissant ainsi pérennité, confort et valorisation durable de l'ensemble. Composé de sept lots, il séduit par ses prestations anciennes conservées.

En rez-de-chaussée, l'immeuble dispose d'un local commercial particulièrement attractif, bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue et de deux accès distincts, un accès principal sur l'avant et un second accès indépendant sur l'arrière, un atout rare et recherché. Le local offre une hauteur sous plafond de 3,14 mètres, permettant de multiples aménagements et renforçant la sensation d'espace. Cette configuration le rend parfaitement adapté aussi bien à une activité recevant du public qu'à un usage professionnel nécessitant fonctionnalité et flexibilité.

Ce local présente un potentiel d'exploitation exceptionnel. Il se prête aussi bien à une activité commerciale classique qu'à des professions libérales ou médicales (cabinet médical, paramédical, professions juridiques, bureaux), à un espace de coworking, un showroom ou encore à un projet d'hébergement de type location meublée ou Airbnb. Sa localisation stratégique, sa visibilité, ses volumes et la dynamique du quartier en font un support idéal pour une opération à forte rentabilité, qu'il s'agisse d'un investissement locatif sécurisé ou d'un projet patrimonial à long terme.

Une cave voutée complète ce bien.

EMPLACEMENT PREMIUM - LOCAL COMMERCIAL À FORTE VISIBILITÉ - DOUBLE ACCÈS - FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J