Maison - 160 m² - 7 pièces à Bordeaux

BORDEAUX – PARC BORDELAIS - MAISON - 7 PIECES - 5 CHAMBRES / BUREAUX - GARAGE- BUANDERIE- PISCINE AVEC POMPE A CHALEUR - JARDIN AMÉNAGÉ ET CUISINE D'ÉTÈ - POMPE A CHALEUR REVERSIBLE - MENUISERIES DOUBLE VITRAGE ET VOLET ROULANT - REVENUS LOCATIF POSSIBLE

A vendre, Maison de Charme des Années 50 – Parc Bordelais – 160 m² – Jardin & Piscine
L'art de vivre à Caudéran : Élégance des années 50, confort moderne et jardin paysager.

Julien SARTINI et EffiCity ont le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 160 m², située dans le secteur le plus prisé de Bordeaux Caudéran, à deux pas du Parc Bordelais. Sur une parcelle de 500 m² parfaitement entretenue, cette demeure allie le cachet de l'ancien (belles hauteurs sous plafond) aux prestations contemporaines.

Les points forts :
Emplacement Premium : Écoles d'excellence (Grand Lebrun, Tivoli, Assomption), commerces et Bus Express G (Gare St-Jean) à pied.

Espaces Extérieurs d'Exception : Jardin conçu par un architecte paysagiste avec piscine (10x4m, chauffée par PAC), cuisine d'été équipée, pergola et terrasse couverte.

Polyvalence & Revenus : Rez-de-jardin Pouvant être indépendant idéal pour profession libérale, Airbnb ou suite d'invités.

Une distribution pensée pour la famille
Rez-de-chaussée : Convivialité et Lumière Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour traversant et chaleureux avec cheminée et un balcon.
La cuisine indépendante, signée Porcelanosa, est entièrement sur mesure et s'ouvre sur l'extérieur avec un accès au jardin.

À l'étage : L'espace nuit L'escalier dessert 3 chambres lumineuses (dont deux avec balcon privé) et une vaste salle de bains haut de gamme (douche + baignoire) également signée Porcelanosa.

Rez-de-jardin : Ce niveau offre une flexibilité rare avec son entrée pouvant être autonome : 2 chambres (ou bureaux), une salle d'eau, un WC et une buanderie. Idéal pour le télétravail ou une exploitation locative.

Confort et Équipements de pointe
La maison a bénéficié d'une rénovation technique rigoureuse (dossier complet et factures à l'appui) :

Énergie : Pompe à chaleur réversible, chauffage gaz, isolation des combles récente.

Ouvertures : Double vitrage intégral, volets roulants et store banne.

Sécurité : Système d'alarme performant et VMC.

Stationnement : Grand garage fermé et jardin d'accueil sécurisé pour vélos/motos.

Une opportunité rare de conjuguer vie citadine et sérénité absolue dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Contact : Julien SARTINI – 06 86 64 27 15 Disponible 7j/7 pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris