Appartement - 43 m² - 3 pièces à Bordeaux

33800 – BORDEAUX – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 43,04 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex lumineux et rénové, idéalement situé dans le quartier Gare Saint-Jean à Bordeaux.

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement de 43,04 m² Carrez offre un cadre de vie calme, lumineux, et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de la gare et des commodités.

Travaux & rénovations récentes :
- Rénovation globale en 2012
- Chauffe-eau 80 L installé en 2024
- Vélux Confort électrique (2024)
- Toiture refaite en 2024 (parties communes)
- Cage d'escalier rénovée en 2024
- Porte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2022

Composition du duplex :
Niveau principal :
- Grand séjour lumineux de 16,54 m²
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- WC séparé
- Entrée fonctionnelle

Niveau duplex :
- 1 seconde chambre
- 1 deuxième salle d'eau

Cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour :
un premier achat,
un pied-à-terre,
un investissement locatif (forte demande dans le secteur Gare Saint-Jean).

Localisation & cadre de vie :
- À 260 m de la Gare Saint-Jean
- Commerces à pied : Lidl, Carrefour Market, U Express
- Proche tram, bus, écoles, commodités
- Immeuble en pierre de taille
- Rue calme et environnement résidentiel

Atouts du bien :
- Appartement lumineux & calme
- Deux vraies chambres
- Deux salles d'eau
- Duplex rare dans ce secteur
- Travaux récents = sérénité

Copropriété aux charges faibles : 600 € / an
Classe énergétique : D — GES : B

Idéal investisseur ou primo-accédant

Contactez dès maintenant votre consultant immobilier effiCity :
Olivier Rivart – Consultant Immobilier
07 63 47 06 96
orivart@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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