Maison - 130 m² - 4 pièces à Bordeaux

NANSOUTY – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – 3 CHAMBRES – CALME

Située au cœur de Nansouty, à seulement 3 minutes de marche de la place Nansouty, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme.

La maison possède 130 m² répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée, étage et rez-de-jardin.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux belles chambres : l'une côté rue d'environ 20 m², l'autre côté jardin de 16 m², ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un vaste espace de 30 m² sous combles, aujourd'hui aménagé en troisième chambre, offre de nombreuses possibilités : suite parentale, coin bureau, salle de jeux… Une seconde salle d'eau et des WC complète ce niveau.
Au rez-de-jardin, la pièce de vie d'environ 50 m² regroupe un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet ensemble s'ouvre directement sur un jardin d'environ 40 m² exposé Est, parfait pour profiter du calme du quartier.
Côté confort, la maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques (DPE C) grâce au plancher chauffant et à l'installation de panneaux solaires. Ces derniers assurent une autonomie en électricité et permettent même de revendre le surplus produit.

Ce bien offre bien plus qu'une simple habitation : c'est un lieu de vie agréable, harmonieux, alliant tranquillité et proximité immédiate de la ville.

Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez joindre Laura DA RIBA au 06 31 46 02 92.

ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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