Immeuble - 240 m² - 7 pièces à Bordeaux

TALENCE CENTRE - FORUM - IMMEUBLE 240 m² MONO-PROPRIETE - POSSIBILITE DECOUPE PLUSIEURS LOTS - DOUBLE ACCES - POUR INVESTISSEUR / COMMERCES / BUREAUX / PROFESSIONS LIBERALES

Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité ce bel Immeuble d'une superficie de 240 m² situé à Talence centre.

Il se compose :
- En rez-de-chaussée d'un local commercial de 149m² organisé autour d'un grand plateau ouvert avec vitrine, d'une arrière-boutique lumineuse donnant sur cours par sa grande baie vitrée, d'une grande réserve, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce technique.
- En R+1, d'un appartement de 91m² avec salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC séparé.

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché et d'une visibilité commerciale très intéressante avec son linéaire de vitrine en première ligne.
L'avantage de cet Immeuble : il dispose d'un accès arrière donnant sur une cours desservant le local commercial. Facilité d'accès pour de la logistique de stock ou une entrée pour du personnel.

Autre atout : Pas de copropriété, vous êtes seul maitre à bord. Idéal pour un investisseur, un institutionnel, ou activité libérale (Banque, Assurance, Mutuelle, Cabinet avocats, Etude Notaires, …)

Le local commercial est actuellement libre de bail. Possibilité de différents commerces (Assureur, Agence bancaire, Opticien, Mutuelle, Coiffure, Courtage, Micro-crèche, Epicerie Superette, Commerces de surgelés, Salle de sport Fitness, etc…)

L'appartement à l'étage peut reconverti en bureaux, complémentaire au commerce du bas.
Le rendement locatif est également très intéressant après optimisation du potentiel.

Autre possibilité d'opérations : Découpe en plusieurs lots pour un marchand de biens. (2 lots déjà présent sur matrice cadastrale)
Gros potentiel & prix attractif.

Accès TRAM et bus Forum à deux pas.
Le stationnement reste aisé alentour. (Parking public gratuit 1H30)

Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité d'investissement

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Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail.

Cette annonce référence 308578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027.

Prix du bien : 583 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr