Appartement - 111 m² - 4 pièces à Bordeaux

Très beaux volumes pour un appartement en duplex de 111 m² avec étage en plafond cathédrale - Terrasse filante 10 m² - Jardin Public / Chartrons

À deux pas du Jardin Public, au coeur du quartier le plus recherché de Bordeaux, les Chartrons, se cache un duplex de caractère, au 2? et 3ème étage (dernier étage) d'un immeuble en pierre, offrant une atmosphère unique, lumineuse et sereine ( 111,12 m² CARREZ et 115,54 m² de surface au sol).

On y vient d'abord pour l'adresse, on y reste pour les volumes, et on tombe amoureux de l'extérieur en hauteur, à l'abri des regards.

Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-est dotées d'un balcon de 4 m². Le charme de l'ancien dialoguant avec une rénovation contemporaine confère une élégance à ce duplex rénové.
La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, prolongée par une buanderie avec douche. À ce niveau, un WC indépendant complète le confort.

À l'étage, l'espace nuit dévoile deux belles chambres sous plafond cathédrale, avec accès direct pour toutes les deux à la terrasse filante de 10 m² : un véritable écrin en hauteur, intime, au calme absolu, parfait pour lire, prendre un café au soleil ou profiter des soirées d'été en plein Bordeaux, sans aucun vis-à-vis.
L'extérieur, rare dans ce secteur, transforme ce duplex en une adresse pépite.

Atouts qui font la différence

Adresse premium Jardin Public / Chartrons
Duplex lumineux, espace et volumes
2ème et dernier étage, calme absolu
Terrasse filante intime + balcon
Immeuble bourgeois en pierre de taille (sans ascenseur)
Travaux des parties communes votés et payés, en cours de réalisation
Climatisation + chauffage gaz récents

Informations financières

Prix : 640 000 € HAI
Charges mensuelles : 267,29 €
Taxe foncière 2025 : 2 249 €

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 34 lots dont 34 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours, conformément aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA