Appartement - 69 m² - 3 pièces à Bordeaux

Au coeur du nouveau quartier proche de la gare, cet appartement situé au 16ème et dernier étage d'un immeuble emblématique labellisé Bas Carbone profite d'une vue panoramique exceptionnelle et d'une terrasse plein ciel de 28 m² sans aucun vis-à-vis.

La pièce de vie, largement ouverte vers l'extérieur, accueille une cuisine entièrement équipée et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,85 m. Elle se prolonge sur une terrasse en bois suspendue et végétalisée, exposée Sud-Ouest, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie et des couchers de soleil quotidiens.

Côté nuit, une première chambre dispose d'un dressing et d'un balcon privatif ; la seconde, accessible depuis le séjour, complète l'ensemble. L'entrée aménagée de rangements mène également à une salle de bains avec WC.

Une place de stationnement couverte et sécurisée au rez-de-chaussée du bâtiment vient parfaire le bien.

Un appartement lumineux et fonctionnel, prêt à vivre, avec une vue imprenable sur Bordeaux et un emplacement privilégié à deux pas de la gare, au pied des trams C et D.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021 est de 406 euros.

Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux.

Copropriété de 352 lots - dont 182 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr