Appartement - 219 m² - 5 pièces à Bordeaux

Iad France - Lycia Wane (06 69 21 15 52) vous propose : Situé à deux pas du Jardin Public, dans un immeuble 1800 au charme préservé, cet appartement de 219 m² environ occupe l’étage noble (1er étage) et offre un cadre de vie rare au cOEur de Bordeaux. Entièrement restauré avec goût, il conjugue le cachet de l’ancien et le confort contemporain : • Superbe pièce de réception de 50 m² environ, sublimée par 4 m de hauteur sous plafond, cheminées et moulures d’époque, • Salle à manger élégante attenante, • Cuisine équipée spacieuse et conviviale, • Trois grandes chambres (de 22 à 30 m² environ), dont deux suites privatives avec salle de bain, • Prestations de qualité : chaudière neuve, toiture refaite, parties communes entretenues et élégantes. Exposé plein sud et bénéficiant d’un environnement calme, l’appartement se situe à proximité immédiate du tramway (Jardin Public, Fondaudège, Paul Doumer) et des commerces prisés du quartier Palais Gallien / Emile Zola. Charges : 5 600 € / an Taxe foncière : 3 300 € / an DPE : D (222 kWh / m² / an) – GES : D (30 kg CO ?/ m² / an) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 466.67 € par mois (soit 5600.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lycia Wane EI (ID 90342), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 990707069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.