Studio - 23 m² - 1 pièce à Bordeaux

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Idéal investisseur ou premier achat ! En plein centre-ville de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place de la Victoire, venez découvrir ce joli studio rénové, niché dans un quartier dynamique et très recherché par les étudiants comme les jeunes actifs. Un emplacement privilégié offrant toutes les commodités : commerces, transports, universités et animations du centre historique à portée de main. Situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, ce studio d’environ 23 m² allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et une salle de bains avec WC. Son exposition plein sud et ses ouvertures en double vitrage PVC assurent une luminosité optimale et un confort thermique agréable toute l’année. Les points forts : • Immeuble de caractère avec seulement 3 appartements — faibles charges, copropriété en cours de création • Charme et authenticité de la pierre bordelaise • Appartement clair, rénové avec goût • Emplacement central, au cOEur de toutes les commodités • Place de la Victoire et Tram B à 200 m • Lignes de bus 5,6, 15,20, 23 et G à proximité immédiate Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en plein Bordeaux. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.