Bureau - 420 m² - 10 pièces à Bordeaux

CHARTRONS - BORDEAUX CENTRE - LOCAL COMMERCIAL - LOFT - 420m2 - FORT POTENTIEL

EXCLUSIVITÉ – Bien d'exception de 420 m² aux Chartrons – Cachet, volumes & potentiel unique

Chartrons – Bordeaux

Situé au cœur du quartier emblématique et recherché des Chartrons, ce bien rare de 420 m² au total séduit par son authenticité, son charme architectural et son potentiel multiple.

Au rez-de-chaussée : un local commercial de caractère, pierres Bordelaise apparentes, beaux volumes, idéal pour une activité professionnelle, un showroom, une galerie ou un atelier.

À l'étage : un appartement de 95 m², à l'ambiance chaleureuse, avec parquet en chêne massif, poutres apparentes et un DPE en B, gage de confort et d'efficacité énergétique.

Un lieu rare et singulier, à réinventer selon vos envies :

Transformation en habitation : maison de ville de standing aux volumes atypiques, loft, colocation.

Usage mixte : logement + activité professionnelle

Conservation de l'usage commercial, dans un secteur vivant et prisé

Prestations et atouts :

Pierre bordelaise, parquet en chêne massif, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond

Emplacement de 1er ordre au cœur des Chartrons

Bien libre de toute occupation

Possibilité de stationnement à proximité

Surface totale : 420 m²

Une toile parfaite pour un projet de vie ou professionnel hors du commun.

Contactez-moi pour une visite privée de ce bien exceptionnel, véritable coup de cœur pour amateurs de lieux authentiques et atypiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ilan Navarette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°529222382.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris