Fonds de commerce - Local commercial - 171 m² à Bordeaux

CESSION DE BAIL COMMERCIAL - BORDEAUX TRIANGLE D'OR - EMPLACEMENT PREMIUM

À ne pas manquer : local commercial idéalement situé dans le très prisé Triangle d'Or de Bordeaux, secteur à fort potentiel commercial et hautement fréquenté.

? Surface :
120 m² en rez-de-chaussée
50 m² de sous-sol aménagé (cave, WC, douches, cuisine)

? Conditions financières :
Loyer mensuel HT : 3 000 €
Provision pour charges : 30 €/mois
Dépôt de garantie : 6 000 €
Droit au bail : 25 000 € HT

? Destination actuelle du bail :
Discipline sportive et activités de loisirs
Formation des professionnels du sport
Location d'espaces dédiés aux professionnels
Vente de petits matériels et vêtements sportifs
Vente de boissons et petits plats sans cuisson

? Évolution possible :
Il est possible de repartir sur un nouveau bail, ouvrant ainsi la voie à d'autres activités compatibles avec l'emplacement et le tissu commercial local :
Prêt-à-porter, mode, accessoires
Esthétique, bien-être, coiffure
Galerie d'art ou showroom
Cabinet professionnel (coaching, consulting, etc.)
Concept store, décoration, épicerie fine (hors cuisson)

? Atouts :
Emplacement numéro 1 au coeur du centre-ville
Belle vitrine et visibilité optimale
Surface fonctionnelle et polyvalente
Idéal pour concept premium ou activité à forte valeur ajoutée
Opportunité rare dans un quartier dynamique et haut de gamme.

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