Duplex - 72 m² - 3 pièces à Bordeaux

À vendre en exclusivité – Duplex rue Camille Sauvageau

Dans une rue calme et recherchée du quartier Sainte-Croix, à deux pas des quais et de la Porte de la Monnaie, découvrez ce duplex de 72 m² Carrez (90 m² utiles), situé au dernier étage d'un immeuble en pierre.

L'appartement se compose d'une entrée, WC, d'une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec murs en pierres apparentes, d'une cuisine aménagée spacieuse de 15 m², ainsi que d'une buanderie attenante.
À l'étage, l'espace nuit offre une grande chambre avec dressing, un espace bureau sur le palier et un coin nuit cocooning supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

En complément : une cave privative en rez-de-chaussée.

Les atouts :
- Lumineux
- Fonctionnel et bien distribué
- Double vitrage et volets bois
- Cumulus récent
- Chauffage électrique

Vendu libre de toute occupation

Un bien rare dans ce secteur prisé, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

Loyer de référence majoré 1370€ HC sur la base de la superficie carrez.
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs et Eau froide) : 993€ soit 82€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.923856