Appartement - 34 m² - 2 pièces à Bordeaux

Description du bien

Hosman vous propose à la vente ce studio haut de gamme de 30 m² Carrez, entièrement rénové et décoré avec soin, situé au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une rue semi-piétonne, calme et recherchée.

Le bien bénéficie d'une autorisation officielle de location meublée touristique à l'année, un atout très rare à Bordeaux, qui garantit la pérennité de l'activité locative courte durée.

Idéal pour un investissement en LMNP, ce logement a généré 54 000 € de chiffre d'affaires en 2024 sur Airbnb, avec des prestations haut de gamme très appréciées des voyageurs.

Réservation de visite

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Détails du bien et atouts principaux

L'appartement se compose comme suit :

Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d'un lit escamotable Queen Size (160x200), d'un coin salon, coin repas, rangements sur mesure.

Une salle d'eau moderne avec baignoire balnéo haut de gamme, meuble vasque, WC, et double chauffe-eau pour un remplissage rapide (environ 40 min).

Une cuisine ouverte entièrement équipée : plaques, four combiné micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur, vaisselle, machine à café Senseo.

Internet haut débit (fibre), un écran plats HD (salon), linge de lit et de toilette fourni.

Le bien est meublé, décoré et équipé, prêt à louer.
Aucun travaux à prévoir.
Très bon taux d'occupation et retours voyageurs excellents (Airbnb).
Revenus locatifs 2024 : 53 000 €
Rentabilité brute estimée : 16,7 % – Rentabilité nette avant impôt : 12,3 % (charges et frais inclus)

Localisation

L'appartement est situé dans le quartier prisé des Chartrons, à Bordeaux, un environnement dynamique et authentique :

À 20m à pied de la Rue Notre-Dame, célèbre pour ses galeries, ses brocanteurs et ses cafés.

À 5 min des Quais des Chartrons, idéal pour les balades en bord de Garonne.

À proximité immédiate du Tram B (arrêts Chartrons ou CAPC), permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou les universités.

Marché des Chartrons tous les dimanches matin.

Proximité des écoles supérieures : INSEEC, BEM, Université de Bordeaux.

Copropriété

Petite copropriété ancienne bien entretenue
Charges faibles
Bien soumis au statut de la copropriété
Aucune procédure en cours

Autres informations

Autorisation officielle de location meublée touristique à l'année (non soumise à quota)
Dossier locatif et chiffres disponibles sur demande
Fiscalité avantageuse en LMNP réel possible
Taxe foncière : 523€

Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service simple, transparent et un forfait fixe de 9 900 € à la charge du vendeur