Appartement - 46 m² - 2 pièces à Bordeaux

? Spécial Investisseurs - Grand T2 Rénové - Quartier Chartrons - Forte Demande Étudiants & Jeunes Actifs
? Bordeaux - Quartier Chartrons
Situé en plein coeur du très recherché quartier des Chartrons, ce grand T2 rénové de 46 m² habitables (43,6 m² Carrez) constitue une opportunité locative idéale pour une cible étudiante ou jeune salariée, en location meublée longue durée ou en bail mobilité.
?? Atouts du bien :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée
Chambre spacieuse avec dressing intégré
Salle d'eau moderne et WC
Appartement entièrement rénové, prêt à louer, sans travaux à prévoir
Petite copropriété bien entretenue de 7 lots, charges maîtrisées
? Emplacement ultra-porteur :
À 5 min à pied du Tram B, des quais, du Cours Portal, du Tram C.
Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles, supérettes
À 300 m du Jardin Public et de la promenade des Quais, cadre de vie très apprécié par les jeunes actifs
Environnement calme et sécurisé, au sein d'un quartier vivant et patrimonial
? Investissement clé en main :
Rentabilité optimisable en location meublée
Forte demande locative permanente dans ce secteur
Idéal pour bail mobilité, LMNP, ou location longue durée meublée
? À visiter rapidement. Contactez nous pour une simulation de rentabilité ou un dossier complet d'investissement.

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)