Appartement - 50 m² - 2 pièces à Bordeaux

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

33800 – BORDEAUX GARE SAINT-JEAN / NANSOUTY – T2 – JARDIN PRIVATIF – 2 ENTRÉES – DEUX STUDIOS – CALME

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Optimhome vous présente ce T2 traversant de 45,40 m² Carrez avec jardin privatif exposé sud-ouest, situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble en pierre bien entretenu, entre la Gare Saint-Jean et le quartier vivant de Nansouty.

Un bien rare offrant 2 entrées indépendantes, un extérieur sans vis-à-vis, et un fort potentiel d'usage (locatif ou résidentiel).

Le bien :
- Surface Carrez : 45,40 m²
- Actuellement divisé en deux studios, chacun avec cuisine, salle d'eau et WC
- Double entrée indépendante (usage mixte ou à réunir facilement)
- Toiture de l'immeuble refaite en 2021
- Double vitrage, chauffage électrique
- Cave privative
- Syndic bénévole – très faibles charges

L'extérieur :
- Jardin / terrasse privatif de 55/60 m²
- Exposition sud-ouest, ensoleillée l'après-midi
- Terrasse bois sur cour, (sans vis-à-vis)
- Espace calme, parfait pour coin repas, détente ou potager urbain

Localisation :
- À moins de 5 min à pied de la Gare Saint-Jean
- Entre Saint-Jean et Nansouty, dans une rue calme à proximité des commodités
- Commerces, écoles, tram, supermarchés et pistes cyclables à quelques minutes
- Accès direct au centre-ville et aux grands axes

Les + du bien :
- Double entrée = double usage possible (résidence principale + locatif / mixte)
- Jardin privatif exposé sud-ouest, rare en appartement
- Petite copropriété en pierre, bien tenue, sans gros travaux
- Faibles charges
- Idéal investisseur, primo-accédant ou projet de vie flexible

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Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 180 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 9 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Bastien Launay, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880 267 257

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr