Local commercial - 123 m² à Bordeaux

BAISSE DE PRIX SIGNIFICATIVEÀ Vendre - Mur d'un Restaurant à Bordeaux centreEmplacement d'Exception - Exclusivité Maître Catherine LAFORET, avocat mandataire en transactions immobilièresAdresse : 12 rue Piliers de Tutelle, 33000 BORDEAUXDescription du bienSurface totale : 123 m²Rez-de-chaussée : 84 m² (salle de restaurant + cuisine)Sous-sol : 39 m² (toilettes publiques + pièces de stockage)Type: Mur d'un local commercial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, sur une rue extrêmement passante !Copropriété : Charges annuelles d'environ 750 €Loyer mensuel actuel : 1.875 € hors charges, non soumis à TVATaxe foncière : 2.181 € / an (prise en charge par le locataire)Les atouts de ce bienProduit rare ! Mur commercial à la vente dans un secteur ultra-convoité de BordeauxEmplacement stratégique : cœur historique, rue animée, fort passage piéton et visibilité optimaleInvestissement sécurisé : loyers garantis, charges maîtrisées, locataire en placeExcellent potentiel : idéal investisseurs ou exploitants souhaitant s'implanter dans un quartier dynamiquePrix de vente : 460.000 € Honoraires intégralement à la charge du vendeurContact Maître Catherine LAFORET avocat mandataire en transactions immobilières Hôtel de la Paix - 8 rue des Pénitents, 40100 DAXOpportunité unique à saisir rapidement ! Pour toute information ou visite, contactez Maître Catherine LAFORET.