Appartement - 59 m² - 2 pièces à Bordeaux

Rare - Quartier recherché Sainte Croix, belle vue et patio - T2 aménageable en T3
Beau potentiel et emplacement central pour ce charmant T2 atypique d'environ 59m², aménageable en T3 avec une seconde chambre en suite, dans le vibrant quartier recherché de Sainte-Croix au premier étage d'un ravissant immeuble en pierre. Cet appartement aux jolies prestations anciennes conservées propose :
- Un espace d'entrée
- Une belle pièce de vie éclairée par deux grandes fenêtres exposée Est avec une belle vue dégagée
- Une cuisine ouverte avec espace dinatoire donnant à l'Ouest sur un patio d'environ 6m²
- Une chambre en salle d'eau et WC
- Un second WC indépendant avec point d'eau

Ses nombreux atouts :
- Environnement central et charmant avec une véritable vie de quartier dans un secteur recherché de Bordeaux
- Proximité de toutes les commodités et tous les transports (tram C, nombreuses lignes de bus, gare TGV, station « Le Vélo » )
- Charme de l'ancien conservé (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres à crémone )
- Luminosité et belle vue
- Patio
- Potentiel de création d'une seconde chambre en suite

Informations sur l'exposition aux risques: https://georisques.gouv.fr.
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Annonce présentée et rédigée par Nicolas Marin, mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).

Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)