Maison - 225 m² - 8 pièces à Bordeaux

Maison - 225 m2 - Cour - Terrasse - Garage - Nansouty, Bordeaux

L'Agence Aux Portes de Bordeaux vous propose cette grande maison familiale de plus de 200 m2, idéalement située à deux pas de la Place NANSOUTY. Une opportunité rare qui combine charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse qui dessert 2 CHAMBRES confortables, une salle de bains à moderniser ainsi qu'un vaste séjour et salle à manger de plus de 70 m2. La cuisine meublée à changer, s'ouvre sur un extérieur privatif, aménagé d'une TERRASSE et d'un JARDIN d'environ 50 m2 sans AUCUN VIS-A-VIS. À l'étage, l'espace se déploie avec 3 CHAMBRES supplémentaires, un DRESSING, ainsi qu'une grande SALLE DE JEUX donnant sur une TERRASSE EXPOSEE PLEIN SUD, offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, un véritable havre de paix en coeur de ville.

Ce bien dispose de prestations anciennes de qualité, comme des hauteurs sous plafond, des moulures élégantes, cheminée et de la pierre apparente qui apportent une touche de caractère et de cachet. À cela s'ajoutent des équipements modernes : double vitrage, volets roulants, chauffage central au gaz et toiture entretenue, vous garantissant une bonne performance énergétique.

Pour compléter cet ensemble, la maison dispose d'un GARAGE de 20 m2 + la possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur. Vous profiterez d'environ 15 m2 d'espace supplémentaire à chauffer pour aménager indépendamment votre BUREAU.

Venez découvrir ce bien rare, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commodités du centre-ville. A proximité de l'Eglise du Sacré Coeur, place Nansouty, Gare Saint Jean, Lycée Nicolas Brémontier, commerces de quartier, et transports.

Le prix de vente est de 728000 EUR dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez votre agente immobilière, Audrey MOYZES, au 06.58.84.77.58 pour visiter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr