Maison ancienne - 280 m² - 7 pièces à Bordeaux

Charme et Modernité au Coeur de Bordeaux Saint-Augustin! Cette superbe demeure en pierre, minutieusement restaurée en 2019, offre un cadre de vie exquis. Avec une surface au sol dépassant les 300 m², elle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon-salle à manger de plus de 65 m², une cuisine indépendante et une lumineuse véranda s'ouvrent sur un somptueux jardin de 170 m² agrémenté d'une piscine chauffée, orientée plein sud. Le premier étage accueille trois chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau attenante, une autre d'une salle d'eau et de toilettes privatives, ainsi qu'un balcon de plus de 10 m². Au deuxième étage, on retrouve un vaste salon-bureau ouvert, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant. En sous-sol, une cave d'environ 56 m² offre un lieu de rangement supplémentaire, venant parfaire l'ensemble de cette demeure d'exception. Une opportunité unique, conjuguant le charme de l'ancien et la contemporanéité!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf