Duplex - 167 m² - 6 pièces à Bordeaux

Emplacement d'exception pour cet appartement à vendre en plein centre de Bordeaux, dans le quartier très prisé des Quinconces. A deux pas du Grand Théâtre, des Quais et des Grands Hommes Tous commerces, loisirs et services à proximité immédiate.
Dans un immeuble pierre sans ascenseur, l'appartement se situe au dernier étage en duplex et offre une surface Carrez de 167 m² (173 m² au sol), ainsi qu'un accès privatif à un balcon filant en toiture et une cave.
Il est entièrement tourné vers la Place des Quinconces avec 5 fenêtres sur l'hémicycle avec orientation Sud, Est et Ouest.
Entrée avec sas accueil, cuisine de 19 m² séparée entièrement aménagée et équipée avec fenêtre sur arrière, vue dégagée, WC, Buanderie, triple réception environ 58 m² (sol plancher massif et vue dégagée) avec cheminée, 4 fenêtres sur la place, chambre parentale de 22 m² avec dressing aménagé, belle salle d'eau avec douche à l'italienne.
En duplex : Petit palier qui dessert 3 chambres de 13, 12 et 13 m², Salle de bains avec WC, Accès à terrasse solarium sur toiture (balcon filant)
Cave en sous-sol. Chauffage Gaz collectif, production d'eau chaude par cumulus électrique. Taxe foncière 2.800 €.
Syndic professionnel.
Très bel appartement avec vue imprenable exceptionnelle.
Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420.00 et 6030.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/echo2/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr