Bureau - 421 m² à Bordeaux

Bureaux - Triangle d'Or

Une perle rare dans un emplacement d'exception, entre le Grand Théâtre et les Quinconces ! Nous proposons ces bureaux uniques à l'acquisition ou à la location, offrant une superficie totale de 420 m², divisibles à partir de 83 m², et rénovés avec un caractère atypique. Comprend un sous-sol de 130 m², un rez-de-chaussée de 140 m² ainsi qu'un entresol de 147 m², agrémenté d'un patio privatif. Situés à deux pas du tramway, ces locaux représentent une opportunité rare !

Caractéristiques :
- Style haussmannien avec une façade en pierres de taille
- Accès privatif sur rue avec double accès, digicode et interphone
- Sas d'entrée pour plus de sécurité
- Climatisation réversible et connexion fibre optique
- Salle de réunion, espace détente et local technique inclus
- Cuisine équipée
- Possibilité de réaménagement
- Revêtements de sol variés (parquet, sol PVC)
- Chauffage électrique et sanitaires privatifs

Transports :
À proximité des arrêts de tramway Sainte Catherine (TRAM A) et Quinconces (TRAM B, TRAM C, TRAM D), ainsi que des lignes de bus desservant les Quinconces.

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Détails des surfaces disponibles :

- Sous-sol : 130 m²
- Rez-de-chaussée : 143 m²
- 1er étage (Lot 1) : 83 m²
- 1er étage (Lot 2) : 65 m²

Disponibilité immédiate avec des loyers compétitifs :
- Sous-sol : 221,54 €/m²/an HT HC
- Rez-de-chaussée : 221,54 €/m²/an HT HC
- 1er étage (Lot 1) : 364 €/m²/an HT HC
- 1er étage (Lot 2) : 490 €/m²/an HT HC

Conditions de location et d'acquisition :
- Bail commercial 3-6-9 ans avec révision annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires
- Frais d'agence : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- TVA (20%) applicable sur les loyers
- Prix de vente : 3 296,7 €/m² HD avec frais d'agence de 6% à 5% HT du prix de vente NV à la charge de l'acquéreur

Surface totale disponible : 421 m²

Contactez Lucien pour toute information supplémentaire et convenir d'une visite.
DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38885nxx/145/q0EXS/bareme_des_commissions_groupe_phoenix.pdf