Loft - 159 m² - 4 pièces à Bordeaux

LOFT D'EXCEPTION - RÉNOVÉ PAR UN ARCHITECTE - JARDIN PUBLIC - TERRASSES & GARAGE

À vendre : Venez découvrir ce bien de grand standing situé au coeur du quartier du Jardin Public, alliant parfaitement architecture contemporaine et bâti ancien. Ce loft 4 pièces de 159m² de plain-pied, baigné de lumière aux volumes généreux propose un intérieur intime et minimaliste.

Doté d'un grand garage sécurisé, la séquence d'entrée donne le ton de ce lieu de vie singulier. Le vaste séjour de plus de 100m² est mis en scène par des jeux de lumière naturelle et des cadrages sur les espaces extérieurs. Ce volume s'ouvre pleinement sur le patio de 46m² sans vis-à-vis au moyen d'une baie vitrée de 6 m de large à ouverture centrale.

Les trois chambres sont conçues comme des suites avec leurs salles d'eau privatives. La plus spacieuse est pourvue d'un dressing et profite d'une ouverture panoramique sur le patio. Les deux autres avec leurs rangements intégrés donnent sur un jardin d'hiver végétalisé à l'abri des regards.

Au-delà de ses grandes qualités esthétiques, cet appartement propose de nombreux agréments fonctionnels : buanderie, agencements et belle cuisine équipée. Les matériaux choisis sont de très belle facture et reflètent la qualité de cette réhabilitation.

Situé à proximité immédiate du tramway C (Camille Godard), du Jardin Public et des commerces, l'appartement dispose d'un chauffage électrique et jouit de l'avantage d'une petite copropriété de deux lots d'habitation. DPE D.

Cet appartement est proposé à l'achat pour 1.395.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 49.500€ TTC soit 3.68 % du prix du bien.

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Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 345 500 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2390.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35863ghy/147/74C48/bareme_des_honoraires_de_transaction_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr